胜利体育官方网站为了加强对房屋改造装饰装修结构安全的管理，保障房屋的使用安全，维护公共安全和公共利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》及《常州市市区房屋安全管理办法》的有关规定胜利体育官方网站，结合本市实际，对在物业管理区域内的房屋实施改造装饰装修活动中，有关物业管理企业、房地产开发企业的管理作如下规定，望能切实履行各自职责，规范物业管理行为，维护当事人的合法权益。

　　一、市房产管理局对房屋装饰装修中变动房屋结构、改变使用功能等房屋的改造活动实行事前行政许可制度。常州市房屋安全管理鉴定中心具体负责本市房屋的安全鉴定和房屋改造的结构安全审定工作。各相关物业管理企业、房地产开发企业应主动配合房屋安全管理部门，做好房屋安全管理工作。

　　二、房地产开发建设单位选择前期物业管理单位时，应当根据有关法律法规及相关规定，把物业管理区域内房屋改造装饰装修的管理规定列入招标书条款，明确物业管理公司对所管理的住宅小区内的房屋在改造装饰装修时应尽的职责和义务、以及应承担的违约责任，配合市房屋安全管理部门做好房屋安全管理的工作。

　　三、房地产开发建设单位在房屋预销售过程中，在销售合同中载明房屋改造装饰装修的管理规定，明确在竣工验收后，任何对房屋结构变动、使用功能改变等行为必须向房产管理部门提出申请，由房产管理部门按有关规定进行审定、批准。

　　四、物业管理企业在各物业管理项目中应明确装饰装修管理联络人员，并在办理业主入户手续十天前将小区入住时间及联络人员名单上报常州市房屋安全管理鉴定中心，配合做好有关房屋安全管理政策的宣传，协助做好房屋装饰装修管理工作。

　　五、物业管理企业在物业管理过程中应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项，告知业主或者使用人。物业管理企业发现业主或使用人有拆改建筑主体和承重结构等违规行为时，应当及时劝阻制止，并向常州市房屋安全管理鉴定中心报告胜利体育官方网站。

　　六、常州市房屋安全管理鉴定中心因管理需要查阅有关资料如房屋建筑设计施工图、房屋业主或使用人姓名、联系电话等资料时，房地产开发建设单位及物业管理企业应积极配合。

　　七、常州市房屋安全管理鉴定中心负责对物业管理企业中从事房屋改造装饰装修管理的有关人员进行必要的培训，学习了解和掌握有关房屋装饰装修结构安全管理的法律、法规和规定。

　　八、物业管理企业在房屋装饰装修活动中，对物业共用部位共用设施设备管理不善，造成物业环境恶化的，市房产管理局将视情况对其作出警告、降低资质等级或者吊销资质证书等处理，并可处以一万元以上三万元以下的罚款。

　　九、物业管理企业配合房屋安全管理部门实施监管工作的状况胜利体育官方网站，将作为招投标评分、物管企业评比与考核、资质升级、项目创优等评定的依据之一，每年由常州市房产管理局进行表彰和奖励。